ഫ്ളാറ്റിന് പണം മുടക്കിയെങ്കിലും ഫ്ളാറ്റില്ല :50.54 ലക്ഷം രൂപ തിരികെ നൽകാൻ സഹാറ പ്രൈം സിറ്റി ലിമിറ്റഡിനോട് കേരള സംസ്ഥാന ഉപഭോക്തൃ തർക്ക പരിഹാര കമ്മീഷൻ ഉത്തരവിട്ടു

കൊച്ചി :2010-ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി പണം നൽകിയെങ്കിലും ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കാത്ത ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 50.54 ലക്ഷം രൂപ തിരികെ നൽകാൻ സഹാറ പ്രൈം സിറ്റി ലിമിറ്റഡിനോട് കേരള സംസ്ഥാന ഉപഭോക്തൃ തർക്ക പരിഹാര കമ്മീഷൻ ഉത്തരവിട്ടു

പരാതിക്കാരനായ തൃശൂർ സ്വദേശിയായ ദീപക് കെ.എസ്., കൊച്ചിയിലെ കാക്കനാട്ടുള്ള “സഹാറ ഗ്രേസ്” പ്രോജക്റ്റിന്റെ ഒന്നാം നിലയിൽ 1,654.54 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണ്ണമുള്ള രണ്ട് കിടപ്പുമുറികളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ബുക്ക് ചെയ്തിരുന്നു. 2010 ഡിസംബർ 20 ന് വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പുവച്ചു, കൈമാറുന്നതിനുള്ള വാഗ്ദാനം ചെയ്ത തീയതി 2013 മാർച്ച് 1 ആയിരുന്നു.

ആകെ 51,25,000 രൂപയായിരുന്നു, ദീപക് ഏതാണ്ട് മുഴുവൻ തുകയും നൽകി, ഭാഗികമായി മുൻകൂർ ആയും ഭാഗികമായി HDFC ബാങ്ക് വായ്പയായും. അവസാന ഗഡു കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന സമയത്ത് അടയ്ക്കേണ്ടതായിരുന്നു.

2013 ഡിസംബർ 14 ന് സഹാറ ഒരു നോട്ടീസ് പുറപ്പെടുവിച്ചു, അതുപ്രകാരം 2014 ഫെബ്രുവരിയിൽ മാത്രമേ പണി പൂർത്തിയാകൂ. തുടർന്ന് 2014 മെയ് 21 ന്, സഹാറയും സെബിയും തമ്മിലുള്ള ഒരു കേസിൽ സുപ്രീം കോടതി ഉത്തരവ് പ്രകാരം കമ്പനിയുടെ സ്ഥാവര, ജംഗമ സ്വത്തുക്കൾ പങ്കുവെക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടഞ്ഞതായും പദ്ധതി നിർത്തിവച്ചതായും കമ്പനി വാങ്ങുന്നയാളെ അറിയിച്ചു.

സുപ്രീം കോടതിയുടെ നിരോധന ഉത്തരവ് നിർബന്ധിത മജ്യൂറാണെന്നും അത് നിയന്ത്രണാതീതമായ ഒരു സാഹചര്യമാണെന്നും സഹാറ കമ്മീഷന് മുന്നിൽ വാദിച്ചു, കൂടാതെ സേവനത്തിലെ പോരായ്മയെ കമ്മീഷൻ നിഷേധിച്ചു. ഈ വാദം കമ്മീഷൻ പൂർണ്ണമായും തള്ളിക്കളഞ്ഞു.

സുപ്രീം കോടതിയുടെ മുൻ നിർദ്ദേശങ്ങൾ സഹാറ തന്നെ ലംഘിച്ചതിനാലാണ് സുപ്രീം കോടതിയുടെ കോടതിയലക്ഷ്യ നടപടികൾ ആരംഭിച്ചതെന്ന് കമ്മീഷൻ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. “സുപ്രീം കോടതിയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നതും അതിന്റെ ഫലമായി കോടതിയലക്ഷ്യ നടപടികൾ ആരംഭിച്ചതും ഒരിക്കലും നിർബന്ധിത മജ്യൂറായി കണക്കാക്കാനാവില്ല,” കമ്മീഷൻ പറഞ്ഞു.

പണം അടച്ച തീയതി മുതൽ 16.65% പലിശ സഹിതം 50,54,714 രൂപ കമ്പനി തിരികെ നൽകണമെന്നും മുഴുവൻ പണമടയ്ക്കൽ വരെ തുക നൽകണമെന്നും കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചു. കൂടാതെ 10,000 രൂപ വ്യവഹാര ചെലവായി നൽകണമെന്നും കോടതി നിർദ്ദേശിച്ചു.

പരാതിക്കാരൻ 24 ശതമാനം പലിശ ആവശ്യപ്പെട്ടെങ്കിലും, കമ്മീഷൻ അവകാശവാദം ഉയർന്ന വശമാണെന്ന് കണ്ടെത്തി. 2016 ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 18 ഇത് ബാധകമാക്കി, അതനുസരിച്ച് ബാധകമായ നിരക്ക് സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ ബെഞ്ച്മാർക്ക് പ്രൈം ലെൻഡിംഗ് നിരക്കും 2% ഉം ചേർന്നതാണ്.

‘2010-ൽ ഫ്ലാറ്റിന് പണം നൽകി’

ജുഡീഷ്യൽ അംഗം ഡി അജിത് കുമാറും അംഗം കെ ആർ രാധാകൃഷ്ണനും അടങ്ങുന്ന എസ്‌സി‌ഡി‌ആർ‌സി ബെഞ്ചാണ് കേസ് പരിഗണിച്ചത്. പരാതിക്കാരനായ തൃശൂർ സ്വദേശിയായ ദീപക് കെ‌എസിനെ പ്രതിനിധീകരിച്ച് അഭിഭാഷകൻ രാഹുൽ വേണുഗോപാൽ ഹാജരായി. 2010 ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി പണം നൽകിയെങ്കിലും ഒരിക്കലും കൈവശാവകാശം ലഭിച്ചില്ലെന്ന് അദ്ദേഹം ആരോപിച്ചിരുന്നു.പണം നൽകിയിട്ടും കൈവശം വയ്ക്കാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 50.5 ലക്ഷം രൂപ തിരികെ നൽകാൻ കേരള ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷൻ ബിൽഡർക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകി.